行业观察

贵阳地铁1号线全线开通,这10个项目迎来巨大投资机遇
2018/12/3   阅读:104   类别:行业观察

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12月1日电,贵阳市轨道交通1号线全线正式开通,进入初期运营,实现了贵州轨道交通“零突破”。

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贵阳市轨道交通1号线全长35.11公里,于2013年10月全面开工建设,共有25座车站,贯穿贵阳市观山湖区、云岩区、南明区、贵阳经济技术开发区。13公里的首通段已于2017年12月28日开通初期运营。

 

后通段于今年10月基本完成土建和机电工程,通过13项专项验收,完成初期运营基本条件评审,并已办理完毕国家、省级层面批准开通初期运营的相关手续。

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贵阳市相关负责人表示,轨道交通1号线的全线开通运营不仅有利于缓解贵阳市早晚高峰地面道路交通拥堵,还将有力拓展贵阳市城市发展空间,形成廊道经济效应,激发城市经济发展的新活力点。据了解贵阳市人民大道云岩段沿线棚户区改造项目、乌当区交通综合服务中心建设项目等10个项目迎来绝佳投资机会,诚邀天下客商赴贵阳考察、交流、洽谈。

 

一、乌当区交通综合服务中心建设项目

1、项目建设地点

乌当交通综合服务中心项目地块位于乌当区东凤镇高穴地块,景云山新老贵开路交接处,贵阳市主城区的东北方向,距贵阳市行政中心约14公里,离白云区行政中心约15公里,处于整个贵阳交通网络上的重要节点,是贵阳市至开阳县的重要门户。

2、项目总体定位与目标

本项目充分发挥地块区位交通优势,通过整合资源,建设汽车客运站、汽配城、汽车美容中心、和公共交通枢纽四大板块,打造贵阳市第一家整合了汽配、汽车保养和客流运输的资源整合型项目,填补了这一领域在贵阳的空白,补充了市场需求,同时为贵阳市向东北方向扩张提供一个重要开端和汽车服务平台,从而带动区域经济发展。

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3、建设内容及规模

乌当区交通综合服务中心建设项目规划用地350亩,建筑面积300000平方米。项目建设客运站、汽车配件城、公共交通枢纽、汽车美容维修中心。

4、项目投资估算

乌当区交通综合服务中心建设项目规划用地350亩,建筑面积300000平方米。预计总投资118623.6万元,其中土地购买款17500万元,工程建设费81500万元,室外配套工程2445万元,工程其他费6715.6万元,不可预见费4533万元,流动资金5930万元。

 

二、贵阳市人民大道云岩段沿线棚户区改造项目

1、项目建设地点

本项目位于贵阳市云岩区人民大道两侧,北至安云路,南抵中山西路,东临中华路,西靠瑞金路。沿北京路、永乐路、黔灵路、延安路共划分为五大地块。

2、项目发展定位与目标

依托轨道交通站点进行混合开发,构建“公交都市”,以“城市生态单元”进行功能与空间的重置,进一步促进中心城区现代化服务业升级发展、居住环境品质的提升。推进社区职能优化,强化提升公共服务和社会治理职能。致力于打造一个集合“办公 商业 居住 公园”的复合型社区。

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3、项目建设内容及规模

1)功能业态

游客:旅游集散中心、商业旅游服务、国际文化旅游酒店

上班族:商务办公、大数据产业、服务公寓

本地居民:长租住宅、高端住宅、学府住宅

2)建设规模

项目总用地面积1508175.41平方米(150.81公顷),改造用地面积681476.3平方米,总建筑面积4784196.55平方米。

4、项目投资估算

据估算,项目开发建设总成本为:1010.99亿元,其中,征拆费用为525.32亿元,人民大道道路征拆及建设费用60.5亿元,土地费用81.64亿元,建设成本为343.53亿元。

 

云岩区稻田汇城市综合体招商项目

1、项目建设地点

云岩区稻田汇城市综合体招商项目位于贵阳市云岩区中坝路49号。

2、项目总体定位与目标

本项目拟将打造建设成集住宅、高端写字楼、精品酒店、商业购物、公寓等为一体的新型城市综合体。在业态和客源定位上,稻田汇城市综合体将以商务办公、休闲为核心驱动,家庭生活为辅助驱动,形成多元化的超级商业综合体。

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3、项目物业布局

稻田汇城市综合体项目占地面积37001.89平方米,总建筑面积128145.69平方米,建筑密度34.98%,容积率5.49,绿地率36.46%。共建共6栋楼:A1楼:-4 27F;A2楼:-4 27F;B1楼:-4 26F;B2楼:-4 25F; C1楼:-1 18F;C2楼:-1 17F。

稻田汇城市综合体项目主要包括2栋住宅楼,2栋商务办公楼,1栋17至18层精品酒店(双子塔,提供300个客房),设有3层商业裙房, 设有单层地下室,提供200个停车位。

4、项目招商需求

稻田汇城市综合体项目拟对A1、A2楼(商务办公)、C1、C2楼(精品酒店)、商业裙楼向外招商。

 

云岩区三马片区城市开发建设项目

1、项目建设地点

项目位于位于贵阳市中心城区西部,北至龙泉、阳关、大关接观山湖区,南至大凹白岩河、阿哈水库北端,接花溪区永安乡、金竹片区,西至二铺、小菁接观山湖区金华镇,东抵黔灵山脉西麓和川黔铁路。

2、项目发展规划

1)项目发展定位与目标

重点满足现代生产性服务业发展需要,优化用地布局,承接老城区人口转移和疏解功能,完善公共服务和市政配套设施,建设以重点建设以都市产业、电子信息、物流配送、资源集散等功能融合发展的现代化新城区。

2)项目功能分区

西部现代服务产业组团:以现代生产性服务产业发展为核心,重点建设三马都市产业园、普天信息产业园。

东部城市功能服务组团:以开发建设城市基础功能为发展核心,依托北京西路、新马王路打造宜居生活、商业贸易、公共服务等城市副中心。

3)项目产业规划

三马片区未来将构建三大产业板块:

东部板块:旅游配套、商务办公、会务会议、大数据产业。

南部板块:旅游休闲、康养度假、文化创意等产业。

西部板块:数字物流、科技服务、信息服务、研发办公等生产性服务业。

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3、项目开发方案

1)市政路网

三马片区近期新建9条城市主干道路,道路总长度56公里,配套建设道路两给水管线、雨污排水管网、燃气输配管网、电力管沟、通讯管网、道路绿化工程、垃圾桶等。

2)配套设施

污水处理厂:三马都市产业园污水处理厂需日处理污水3万吨,需占地面积约30亩。

公园:包括阳关公园、马王山文化园、马鞍山山体公园、大凹山体公园,占地面积共31.75公顷。

3)开发地块

经过摸底测算,三马片区内剩余可开发的总建设用地面积约13114.99亩,被征收房屋总面积约1555.95万㎡。

低效用地开发方案:三马片区纳入低效用地一次性招投标实施地块共计26个,用地面积约3256.18亩。

土地一级开发方案:纳入土地一级开发的地块共有41个,用地面积9858.81亩,涉及房屋建筑面积约871.24万㎡。

4、项目市场空间

——投资金额持续上升。2017年,贵阳市房地产完成投资额1026.43亿元,同比增长10.7%。

——销售面积平稳增长。2017年,贵阳市商品房屋销售面积1077.88万平方米,同比增长9.0%,增速与去年同期相比提升了6.9个百分点。

5、招商合作模式

云岩区三马片区城市开发建设项目将采用三变融资新模式,形成稳定的“借用还”一体化运作模式。

本项目属于城市低效用地,将通过低效用地再开发对外一次性招标。具体可参见《贵阳市加快城市“三变”改革推进棚户区城中村改造实施方案(试行)》(筑府发〔2017〕29号)

 

贵阳市高铁旅游集散中心及站前商业综合体建设项目

1、项目建设地点

项目选址位于观山湖区贵阳火车北站站前科技金融商务功能区(TBD)核心区,阳关大道以南,黔灵山路以北,西二环以东,紧靠贵阳北站,占地约400亩。

2、项目发展定位与目标

项目结合贵阳市整体旅游发展,建设旅游集散中心和旅游相关商业,主要内容为游客集散中心、高端酒店、旅游风情文化购物街区、特色餐饮街区、大型商业mall,引入甲级写字楼、服务式公寓、公寓等,利用区域交通、旅游资源、轻轨商业带等优势建设旅游便捷一站通,将北站和旅游综合体在地上、地下、空中实现互通,更好地发挥贵州旅游集散母港的作用,打造贵州发展高端增长极。

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3、项目建设内容及规模

项目主要建设四大板块,分别为旅游集散中心、站前商贸区、特色住宿区、商务办公区,同时配套建设广场及停车场等设施。总占地面积约400亩,其中净用地面积86937.68平米,总建筑面积约72万平米。

4、项目投资估算

项目总投资约100亿元。

 

观山湖区贵阳火车北站商业综合体建设项目

1、项目建设地点

项目选址位于观山湖区贵阳火车北站站前科技金融商务功能区(TBD)核心区,阳关大道以南,黔灵山路以北,西二环以东,紧靠贵阳北站,占地约400亩。

2、项目总体定位与目标

项目依托贵阳火车北站的交通枢纽优势、资源集聚优势及完善的基础配套设施,并根据贵阳火车北站聚集了强大的人流、资金流、信息流的现状,打造一个融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城市商业综合体,实现体验式商业模式,展现现代商业的热烈氛围,更好地发挥贵州集散母港的作用,打造贵州新地标与发展高端增长极。

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3、项目建设内容及规模

项目主要建设四大板块:分别为商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐,建设内容包括标志性设计的购物中心、高档酒店、5A写字楼、公寓住宅区、商业街区、精品餐饮、中心广场、停车场等。

火车北站商业综合体建设项目规划面积为14.7平方公里,占地面积为400.00亩,总建筑面积397306平米。其中商业零售120亩、商务办公60亩、酒店餐饮80亩、公寓住宅120亩、综合娱乐20亩。

4、项目投资估算

项目预算总投资128.9亿。

 

贵州金融城•北城大数据金融应用服务示范区招商项目

1、项目建设地点

位于原白云区控规中艳山红和龚家寨组团,北面临同心路、西以青龙大道、东以同城大道和贵遵高速为界,南面边界为东林寺路,总规划面积约9.05平方公里。

2、项目建设条件

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